Продать дом или квартиру, приобретённые за средства маткапитала, не получится, если не выделить детям их доли. Так как несовершеннолетние являются собственниками, перед оформлением сделки нужно получить одобрение органов опеки. Разрешение не выдадут, если в новом жилье будут хуже условия. Дополнительное одобрение понадобится от банка, если еще не выплачена ипотека.
С полученной суммы придется заплатить налог в размере 13%, если недвижимость находилась во владении менее 5 лет. Срок сокращен до 3 лет, если это единственное жилье. Уменьшить НДФЛ можно, применив налоговый вычет или величину фактических расходов, куда включают и маткапитал.